Comment estimer son bien immobilier ?

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Face à la complexité du marché
immobilier, estimer la valeur de son logement peut rapidement devenir un réel
casse-tête. Alors si vous aussi vous vous sentez perdus, Liberkeys, l’agence
immobilière à commission fixe vous présente quelques conseils pour comprendre
comment estimer son bien immobilier facilement et efficacement.

 Pourquoi estimer la valeur de son logement ?

Si vous cherchez à vendre votre
logement rapidement tout en réalisant une plus-value immobilière intéressante,
il est primordial d’estimer la valeur de votre maison ou de votre appartement.
En effet, un mauvais prix de vente, qu’il soit trop faible ou trop élevé pourra
vous faire perdre beaucoup de temps et d’argent. Si vous vendez votre logement
en deçà du prix du marché immobilier, vous réaliserez une mauvaise opération
financière en touchant moins d’argent que sa valeur vénale réelle (la valeur
marchande de votre bien à un instant T sur le marché immobilier). Au contraire
si votre prix de vente est supérieur au prix du marché, vous risquez d’avoir
des difficultés à trouver un acquéreur et donc de devoir vous lancer dans des
démarches de ventes longues et coûteuses.

Une bonne estimation immobilière est
donc la clé pour vous permettre de trouver un acquéreur rapidement sans pour
autant brader votre logement. 

Ce travail d’estimation est d’autant
plus important que les acheteurs potentiels de votre bien immobilier sont en
général très bien informés des prix de vente moyens pratiqués sur le marché
grâce à Internet qui met à leur disposition tout le panorama immobilier de
votre ville.

 

Estimer son logement soi-même

Lorsque
l’on se demande comment estimer une maison, il est souvent plus simple d’utiliser
un outil d’estimation en ligne ou de faire appel à un agent immobilier, toutefois
vous pouvez très bien essayer d’estimer votre bien immobilier par vous-même en
suivant l’une de ces deux méthodes :

  •  L’estimation par comparaison

Cette méthode permet de déterminer
la valeur de votre bien en le comparant aux biens actuellement en vente sur le
marché immobilier.

Vous pouvez commencer par vous
donner une idée des prix de l’immobilier dans votre zone géographique en
déterminant le prix au m2 de votre logement. Par exemple, vous pouvez vous
référer au baromètre LPI-Se Loger qui est actualisé tous les mois avec les prix de vente
moyen par grande métropole. Ensuite, consultez les annonces de biens
immobiliers qui présentent les mêmes caractéristiques que le vôtre dans votre
quartier (surface, état général…) en vous rendant dans des agences immobilières
ou en cherchant directement sur des sites internet dédiés.

Attention tout de même, en comparant
votre logement veillez à rester objectif et à ne pas vous laissez influencer
par votre attachement affectif à votre logement. En adoptant un regard
extérieur sur votre logement, vous parviendrez à obtenir une estimation fiable.

  • L’estimation par capitalisation 

Cette méthode est surtout
intéressante si vous avez acquis votre logement dans le cadre d’un
investissement locatif parce qu’elle permet d’estimer la valeur du bien en
fonction du taux de rendement de votre logement loué.

Il vous suffit de connaître le loyer
auquel est loué votre logement et le taux de rendement demandé par
l’investisseur.

En divisant le montant des loyers
annuels par le taux de rendement, vous obtenez une estimation de la valeur
vénale de votre bien.

Le but est de ne pas surcoter votre
logement afin de conserver une rentabilité raisonnable et donc d’attirer de
potentiels acquéreurs.

Obtenir une estimation de son bien immobilier
facilement

Quand on cherche à estimer son bien
soi-même, on fait face à la complexité du marché immobilier et au manque
d’objectivité quand on cherche à vendre un logement auquel on est attaché. A
cela s’ajoute le fait que le marché de l’immobilier est en partie défini par la
demande. La valeur réelle de votre bien à un instant T dépend donc des
acheteurs potentiels : plus la demande est forte sur le marché et plus l’estimation
de votre logement pourra être vue à la hausse. Tous ces critères rendent le
travail d’estimation immobilière complexe. Il est donc plus simple et surtout plus
sûr de se tourner vers une solution professionnelle dédiée afin d’obtenir
l’estimation immobilière la plus précise possible.

  •  Utiliser un outil d’estimation  de bien immobilier gratuit

Utiliser un logiciel d’estimation de
bien immobilier en ligne est sans doute la façon la plus rapide et la plus
pratique pour estimer la valeur de son logement avec précision.

Plusieurs simulateurs gratuits au
fonctionnement très simple et intuitifs existent aujourd’hui comme sur notre outil d’estimation en ligne. Chez
Liberkeys, nous prenons en compte les particularités de chaque bien immobilier.
Le prix au mètre carré varie d’une adresse à une autre, dans la même rue, y
compris dans le même immeuble. C’est pourquoi notre technologie croise 400
sources de données et notamment la base BIEN des notaires. Ces sources comparent
les dernières ventes réalisées dans votre quartier, dans votre immeuble et les critères
de votre logement. Notre outil d’estimation analyse l’ensemble des transactions
immobilières historiques ayant eu lieu à votre adresse.

  • Faire appel à un expert pour estimer son
    logement

L’avantage de faire appel à expert pour estimer votre logement
est qu’il sera plus objectif sur les caractéristiques de votre bien immobilier.
En effet, lorsque l’on cherche à estimer son logement soi-même on a souvent tendance
à surestimer la valeur et les critères positifs de son bien.

  • Estimation par un notaire

Les notaires disposant du label NotExpert justifient d’une
formation spécifique en expertise immobilière et sont donc habilités à donner
une estimation précise de la valeur vénale de votre bien. Pour cela ils
disposent d’une base de données spécifique (Base PERVAL) qui
est accessible en ligne. S’il réalise une estimation précise et fiable, la
prestation d’un notaire sera en revanche payante, contrairement aux méthodes
précédentes.

  • Agence immobilière et estimation gratuite

En se déplaçant chez vous pour évaluer tous les critères
afférant à votre logement, un agent immobilier représente une solution pratique
pour estimer votre bien immobilier et de nombreux agents immobiliers donnent
des estimations gratuites. Toutefois, certains agents immobiliers n’hésitent
pas à donner une estimation haute de votre bien afin de vous inciter à signer
un mandat de vente avec vous. Nous vous conseillons donc d’utiliser plusieurs
techniques différentes afin d’être sûr de l’estimation de votre logement.

Chez
Liberkeys, nous pensons que l’estimation en ligne ne remplace pas l’avis
d’experts locaux. Après une première estimation en ligne, nos agents
immobiliers se déplacent chez vous gratuitement pour estimer votre maison ou
appartement. Nous vous remettons un dossier comprenant l’estimation de votre
bien et une étude comparative qui recense les biens similaires récemment vendus
ou encore en vente dans votre quartier. Demander une estimation gratuite sur place

Liberkeys est la nouvelle
agence immobilière qui s’occupe de la vente de votre bien de l’estimation à la
signature de l’acte authentique pour une commission fixe de 2990€. Notre offre
est au succès et sans engagement.  

Maintenant que vous savez, soyez dans les premiers à partager :



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