Crowdfunding : faut-il investir dans l’immobilier ?

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Depuis quelques années, le crowdfunding immobilier a le vent en poupe. Et cela n’est pas dû au hasard, puisque l’immobilier demeure toujours le domaine d’investissement préféré des Français. Les chiffres parlent d’eux-mêmes : depuis janvier 2016, ce ne sont pas moins de 36 millions d’euros qui ont été investis dans le crowdfunding immobilier. Et ces chiffres ne font que prendre de l’ampleur ! Alors, pourquoi cela suscite-t-il autant d’intérêt, et comment se déroule le processus d’investissement ? Vous trouverez un maximum de réponses à ces questions à travers cet article.

Qu’est-ce que le crowdfunding immobilier ?

Avant toute chose, il est logique de se demander de quoi on parle lorsqu’il est question de crowdfunding immobilier mais nous allons essayer de vous éclairer dans cet article.

Littéralement, le concept du crowdfunding se traduit par “financement participatif”, le champ d’action étant ici l’immobilier. Concrètement, un promoteur propose un projet immobilier, et n’importe qui peut décider d’investir dans le projet. Mais pas question de devenir propriétaire pour autant. Il s’agit ici de financer la sortie de terre d’un projet dont les appartements seront ensuite vendus, ce qui permet d’être remboursé, avec intérêts bien sûr.

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Pourquoi les promoteurs font-ils appel au crowdfunding immobilier ? 

La question a le mérite d’être posée, et pour se faire une idée de la réponse, il faut d’abord comprendre comment un projet immobilier peut être financé de manière classique.

Dans la majeure partie des cas, un projet immobilier nécessite plusieurs sources de financement, qui vont des fonds propres aux emprunts bancaires, en passant par la vente sur plans des futurs appartements. Mais, dans le contexte actuel, les crédits bancaires sont plus compliqués à obtenir, et les personnes sont de plus en plus gênées par l’idée d’acheter un appartement dont les fondations n’ont pas encore été creusées. 

Alors, le promoteur n’a pas d’autres options que d’apporter plus de capitaux, qu’il peut obtenir via le crowdfunding immobilier.

Il est donc important de différencier l’investissement locatif classique du crowdfunding immobilier. Dans le second cas, il est question de lancer des projets immobiliers, et l’horizon d’investissement est compris, en règle générale, entre 12 et 24 mois. Les investisseurs peuvent avoir la possibilité d’être remboursés plus tôt, dans le cas où les préventes ont été suffisantes.

Comment faire pour investir ?

Il faut savoir que le crowdfunding immobilier n’est pas sans risque. Pour qu’il soit rentable, il faut en effet que tout se passe comme prévu. Toutefois, si vous souhaitez investir de cette manière, vous devez savoir que cela peut se passer de deux manières différentes. 

Pour commencer, tout peut se passer en direct. Les investisseurs détiennent alors des parts dans une société civile de construction vente (ou SSCV). De cette manière, ils deviennent actionnaires, au même titre que le promoteur. Les titres pourront alors être revendus, et le plafond est fixé au préalable. Concrètement, l’investissement se fait via une SAS qui investit ensuite dans une SSCV, et ce, pour des raisons règlementaires.  

Dans un second temps, cela peut se faire via une émission obligataire. Dans ce cas, les investisseurs prêtent de l’argent à la SSCV. Cette dernière sera en charge du projet, et l’obligation devra présenter un taux d’intérêt ainsi que d’une durée de prêt (on parle de maturité).  

On peut trouver plus d’informations sur le phénomène du crowdfunding immobilier dans cet article.

Si les deux procédés paraissent très différents, ils sont toutefois assez proches. Les parts ou les actions sont, à termes, rachetées par le promoteur à l’issue du projet, et ce, dans des conditions qui ont été fixées en amont. Dans tous les cas, le remboursement ne peut se faire que si le projet a été mené à bien.

Maintenant que vous savez, soyez dans les premiers à partager :



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