Les risques d’intoxication au plomb

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Pour que les
futurs acquéreurs ou locataires d’un logement ne risquent pas d’intoxication
au plomb, le propriétaire bailleur doit effectuer et déclarer dans ses dossiers
le diagnostic qui y est relatif. Les expertises qui y sont liées concernent
surtout des logements anciens.

Les inconvénients du
plomb dans un bien immobilier

Il y a de nombreuses sources de présence de
plomb dans un foyer. En premier lieu, il y a l’eau qui peut être contaminée par
diverses opérations et mécanismes entre autres :

– usure de
la soudure au plomb dans la plomberie

– usure de
la soudure au plomb dans les
canalisations entre l’habitation et sa source d’approvisionnement en eau

– existence
de tuyaux de plomb

Ensuite, on peut également le trouver dans la
terre à cause de l’usage qui a été fait du carburant au plomb et qui a provoqué
un taux élevé de plomb dans certaines zones urbaines comme celles aux abords
des grands axes routiers. Aussi, les secteurs industriels et leurs alentours,
pour la plupart, constituent de fortes expositions au plomb.

La peinture reste l’une des principales
sources d’existence de plomb au sein d’une habitation à cause de son
écaillement et son érosion au fil du temps. Ces phénomènes se trouvent surtout
à certains endroits comme les murs, les ouvertures, les escaliers et les
revêtements en bois peints. L’exposition au plomb via la peinture d’un
appartement ou d’une maison peut être aussi provoquée par les intempéries qui
entraînent des dégradations des surfaces extérieures peintes comme les volets,
les vérandas et les balustrades.  

L’exposition à ce métal est effectivement
néfaste pour l’homme du fait de ses conséquences toxiques. Son stockage dans le
corps de certaines personnes vulnérables peut provoquer le saturnisme, un
phénomène se manifestant par des pertes d’appétit, des douleurs abdominales, de
l’insomnie, de céphalée, d’irritabilité et de la fatigue. Sans traitements
nécessaires, ce phénomène peut provoquer des problèmes plus graves comme des
atteintes au système nerveux pouvant conduire à des insuffisances
intellectuelles.

Vérifier la teneur de
plomb avant de louer votre logement

Les enfants sont les plus vulnérables à
l’exposition au plomb. La France enregistre annuellement 500 nouveaux cas
d’intoxication chez cette catégorie d’individu. De ce fait, le diagnostic immobilier
plomb, ayant aussi l’appellation officielle de Constat de risque d’exposition au
plomb ou CREP a été rendu obligatoire par des dispositions
règlementaires. 

Mais, cette obligation ne touche que des
habitations dont la construction date d’avant 1949. Le rapport d’expertise du
diagnostiqueur doit être joint par le propriétaire à la proposition ou contrat
de vente ou de location afin de permettre au prétendant locataire de connaître
la teneur en plomb du logement en question. 

S’il s’agit d’un logement se trouvant en
situation de copropriété, les expertises doivent aussi être menées dans les
parties communes par un diagnostiqueur immobilier certifié par un organisme accrédité COFRAC (Comité Français
d’Accréditation). L’outil utilisé pour la vérification est un appareil à
fluorescence dont l’usage requiert une approbation ministérielle. À noter que
les canalisations et les conduits ne sont pas considérés par les expertises qui
sont menées.

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