Quelle garantie pour se protéger des loyers impayés ?

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Vous avez fait un investissement locatif et vous souhaitez mettre en location votre logement ? Pour assurer la rentabilité de votre investissement immobilier, le loyer payé par votre locataire est essentiel. 

En ce sens un impayé ou un retard de paiement peut rapidement devenir un problème. En effet, vous aurez beau avoir choisi le locataire idéal, tout n’est malheureusement pas prévisible et pour une raison ou une autre il se peut que votre locataire se retrouve à un moment donné en situation d’insolvabilité.

 Pas de panique, pour pallier ce risque il existe des solutions qui vous permettront de toucher votre loyer quoi qu’il advienne. Alors pourquoi et comment s’assurer contre les impayés ?  Du garant physique à l’assurance nombreuses sont les solutions qui éloignent votre bête noire.

Le garant physique 

Celui ci prendra la relève de votre locataire en cas de difficulté pour honorer le loyer. 

Traditionnellement membre de la famille, il est considéré comme solide lorsque le montant de son salaire correspond à 4 fois le loyer demandé. Il s’agit en fait d’un accord tacite entre votre locataire et son garant officialisé lors de la signature du bail. 

Aussi simple que cela puisse paraître cette garantie n’est pas sans risque. La procédure en cas d’impayé est longue et coûteuse. Vous n’êtes également pas à l’abri d’une situation où le garant physique vous ferait défaut surtout dans le contexte de crise actuel.

La garantie de loyers impayés

Cette assurance, à la charge du propriétaire lui permet de récupérer les impayés (une assurance loyers impayés coûte entre 2,5% et 5% du loyer mensuel charges comprises)

Les propriétaires/bailleurs peuvent souscrire une GLI en respectant certaines conditions plutôt contraignantes, parmi elles :

  • Le locataire doit répondre à certaines conditions d’éligibilité : CDI, revenus au moins trois fois supérieurs au montant du loyer
  • Le loyer doit être inférieur à 2500 euros/mois

A noter également la Garantie des loyers impayés (GLI) est incompatible avec une caution solidaire.

Enfin, sachez que certains assureurs laissent au bailleur la responsabilité de vérifier les pièces justificatives. Ce n’est qu’au moment du sinistre qu’elles les vérifient. En cas d’absence de justificatifs une déchéance de garantie peut être opposée au bailleur.

En France, seulement 15% des propriétaires ont souscrit cette solution. À la fois rassurante et exigeante pour le propriétaire la garantie de loyers impayés (GLI) présente de nombreux avantages. Elle couvre le bailleur en cas de loyers impayés et rembourse les dettes locatives. 

Néanmoins la GLI reste à la charge du propriétaire et les délais de remboursements peuvent s’étendre sur plusieurs mois. 

Difficile donc de trancher entre ces deux solutions qui présentent à la fois avantages et inconvénients. Si vous vous sentez encore hésitant sachez que des systèmes de GLI à la charge du locataire ont émergé sur le marché de la gestion locative : vos loyers sont garantis gratuitement et en cas d’impayés la procédure juridique est prise en charge!

Maintenant que vous savez, soyez dans les premiers à partager :



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